Het Energie Prestatie Certificaat

Het EPC of Energie Prestatiecertificaat is sinds november 2008 verplicht bij de verkoop  van appartementen en woningen. Sinds januari 2009 is het document ook verplicht geworden bij de verhuur van wooneenheden zoals woningen, appartementen en woongebouwen.

Wanneer bent u verplicht om een EPC te laten opmaken?

Het EPC is verplicht bij:

• de zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio, ... in volle eigendom vanaf het moment dat de wooneenheid te koop wordt aangeboden.
• de verhuur vanaf 1 januari 2009,  voor zover het gaat over gewone huur over een periode van meer dan twee maanden, de onroerende leasing en de woninghuur van residentiële gebouwen.
• elke wooneenheid, dus per appartement, per studio, per woning, ...
• verkoop en verhuur van studentenkamers.  In geval van een gemeenschappelijke badkamer en/of keuken en/of toilet, moet één EPC opgemaakt worden voor het gebouw in zijn geheel aangezien een studentenkamer zonder badkamer en keuken niet gezien wordt als een aparte wooneenheid. Voor studentenkamers met een aparte keuken, aparte badkamer en apart toilet moet wel per wooneenheid een EPC opgemaakt worden
• verkoop en verhuur van woningen waar ook een niet-residentiële functie, zoals een kantoor, winkel, dokterspraktijk is gehuisvest. Let wel: er moet enkel voor het residentiële gedeelte een EPC opgemaakt worden. Het niet-residentiële gedeelte mag meegenomen worden bij de opmaak van het EPC residentieel op voorwaarde dat het niet-residentiële gedeelte kleiner is dan 800 m³, kleiner is dan het residentiële gedeelte en binnen het beschermd volume valt
• verkoop en verhuur van een woning met verwarming maar zonder installaties voor de productie van warm water, zonder keuken, zonder badkamer of zonder toilet
• verkoop van een woning met verwarming die door brand beschadigd werd en die niet onbewoonbaar werd verklaard
• verkoop van serviceflats
• verhuur van serviceflats met een huurovereenkomst
• verkoop van vakantiewoningen, chalets, ...
• verhuur van vakantiewoningen met een huurovereenkomst langer dan 2 maand
• verhuur met een huurprijs inclusief verwarmingskosten
• verkoop en verhuur van een nieuwbouwwoning die niet aan de EPB-regelgeving moet voldoen, ook als er bv. een passiefhuiscertificaat beschikbaar is
• verkoop van een woning die zal worden afgebroken of verbouwd
• beschermde gebouwen
• stacaravans enkel indien er aan volgende drie voorwaarden is voldaan: de stacaravan werd gebruikt als permanente verblijfplaats, de stacaravan heeft een immobiel karakter sedert meerdere jaren terwijl de stabiliteit wordt verzekerd door betondallen of stutten en de stacaravan is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (elektriciteit-, waterleiding- en rioleringsnet)

De "Advertentieverplichting":

• Wat moet gepubliceerd worden?

• Het kengetal of de energiescore (in kWh/m²)
• Het volledige adres moet in de advertentie vermeld worden, inclusief bus- en/of bisnummer.
• Indien men het adres niet wenst te publiceren kan men de unieke code van het EPC publiceren. De unieke code is een deel van het certificaatnummer dat op ieder EPC vermeld wordt. Het bestaat uit het tweede groepje van maximum tien cijfers van het certificaatnummer. De nullen vóór het eigenlijke cijfer mogen weggelaten worden. Bijvoorbeeld als het certificaatnummer gelijk is aan 20081101-0000000245-00000015, dan is de unieke code 245. Om een mogelijke verwarring met de vermelding van het kengetal van het EPC of andere informatie te vermijden, moet voor de unieke code “UC” worden vermeld, dus: UC: 245

• Waar moet dit gepubliceerd worden?

• advertenties in gedrukte media zoals folders, tijdschriften, kranten;
• online advertenties op websites, nieuwsbrieven, in mailings;
• advertenties op TV of radio;
• bekendmakingen in de etalages van makelaars en op affiches omtrent openbare verkoop;
• informatie op beurzen.

Klik hier om de informatiebrochure van het Vlaams Energie Agentschap te openen

Het EPC verschaft u informatie over de energiezuinigheid van een woning. Het geeft geen informatie over de maandelijkse prijs voor verwarming gezien de levensstijlen of samenstellingen  van de bewonende families te uiteenlopend is. Over het algemeen kan je wel zeggen dat een gezin wonende in een woning met een laag kengetal een lager bedrag zal uitgeven aan energiekosten dan hetzelfde gezin in een huis met een hoog kengetal.

Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden, zoniet loopt de eigenaar het risico een boete opgelegd te krijgen. Het EPC moet dus beschikbaar zijn vòòr ondertekening van de overeenkomst of de akte. Potentiële kopers of huurders worden zo geïnformeerd over de energiezuinigheid van de woning.

De nieuwe eigenaar krijgt het EPC overhandigd, de huurder krijgt een kopie.

Het EPC blijft 10 jaar geldig.

Verkopers en verhuurders moeten een beroep doen op een erkende energiedeskundige type A voor de opmaak van een EPC voor hun woning.

Elektriciteitskeuring

De keuring van de huishoudelijke elektrische installatie is sinds 1 juli 2008 verplicht bij de verkoop van een woning met een elektrische installatie of een deel ervan van voor 01 oktober 1981.

Het keuringsverslag is verplicht bij de verkoop van een wooneenheid:

• met een oude elektrische installatie waaraan sinds 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht,
• met een oude elektrische installatie waaraan sinds 1 oktober 1981 belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht maar waarvan het gedeelte dat dateert van voor 1 oktober 1981 nog niet aan een keuring werd onderworpen (wettelijk is voorzien dat de belangrijke wijziging of uitbreiding gekeurd werd voor in gebruikname).

Een wooneenheid is een pand met een leefruimte, een toilet, een douche/bad, een keuken of kichenette, … Onder het begrip wooneenheid vallen huizen, appartementen, sociale woningen, studio’s, studentenhomes, serviceflats en vakantiewoningen.

Staat een negatief keuringsverslag een verkoop in de weg?

Neen, het resultaat van het keuringsverslag kan de verkoop niet verhinderen. De verkoper voldoet aan zijn wettelijke verplichting wanneer de authentieke akte de datum van het keuringsverslag opneemt en vermeldt dat het verslag is overhandigd aan de koper.

In het geval van een negatief keuringsverslag moet binnen een welbepaalde termijn een nieuwe keuring uitgevoerd worden door een erkend organisme (18 maanden na datum verleiden van de akte of 12 maanden na datum negatieve keuring naargelang welk artikel van het AREI van toepassing is).

Alleen bij de verkoop van een wooneenheid is een keuring van de elektrische installatie verplicht.

Heeft u andere vragen dan bent u welkom om deze te stellen bij "Contact & Aanvraag".

Algemene voorwaarden vindt u hier.

De privacy-verklaring vindt u hier.